Corredores inmobiliarios alertan que uno de cada siete locales comerciales está vacío

El último Monitor de Actividad Inmobiliaria, elaborado mensualmente por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI), con información real —y anónima— de más de un centenar de profesionales matriculados en toda la provincia, revela que uno de cada siete locales comerciales administrados por profesionales inmobiliarios está vacío y que la vacancia en el segmento comercial saltó del 7,7% al 13,7% entre junio y julio. Se trata de la suba mensual más pronunciada de toda la serie histórica relevada por el CEI.

"El dato enciende una luz amarilla sobre la salud del comercio cordobés y convive, además, con un mercado que registra récord de oferta para alquilar y una fuerte caída en la cantidad de operaciones", apunta el Colegio.

Asimismo, remarcan que el salto no es un dato aislado, ya que "en el mismo mes, el cumplimiento de pago entre inquilinos comerciales también se resintió". Precisa el estudio que el 93,3% pagó el total del alquiler, 2,2 puntos menos que en junio, mientras el impago trepó al 4,1%. "Cuando los locales se vacían más rápido que las viviendas, el dato ya no habla sólo del mercado inmobiliario, sino de la actividad económica y el consumo en la provincia", analizan.

Asimismo, desde el mismo Colegio exhortan a observar este fenómeno en contraste con lo que pasa puertas adentro de las casas. "El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa además una paradoja que el informe expone con datos propios. El stock de inmuebles habitacionales destinados al alquiler fue en julio un 91,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023 —el período previo a la desregulación del mercado— y superó así el nivel que tenía cuando la anterior Ley de Alquileres estaba plenamente vigente".

Pero advierten que dicho récord convive con una fuerte retracción en la cantidad de operaciones: en junio, las compra-ventas de inmuebles cayeron 38,4% y los alquileres cayeron 45,4%, en ambos casos comparado con el mismo mes de 2025.

En paralelo, el cumplimiento de pago en el segmento habitacional se mantiene sólido: el 97% de los inquilinos abonó el total del alquiler en julio.

“Que uno de cada siete locales esté vacío en Córdoba es un dato que tiene que preocupar más allá del sector inmobiliario. Nosotros medimos propiedades, pero atrás de cada local vacío hay un comercio que cerró o que nunca llegó a abrir. Es una señal de alerta sobre la actividad económica que no podemos dejar pasar. Y conviene mirarla junto con lo que pasa en las viviendas: nunca hubo tantas propiedades disponibles para alquilar como hoy, pero esa oferta todavía no se traduce en más operaciones. El desafío ya no es la falta de propiedades, es reactivar la decisión de alquilar, de comprar y de invertir en un local”, señaló Lucas Péndola, presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba.

En cuanto al comportamiento de pago, asegura el Colegio que en el segmento habitacional, el 97% de los inquilinos abonó el monto total del alquiler en julio, el 1,1% hizo un pago parcial y sólo el 1,9% no pagó ("aunque este último porcentaje subió 1,1 puntos respecto de junio"). En el segmento comercial, en tanto, el cumplimiento total fue del 93,3%, con un impago del 4,1% (+2,2 puntos). "Son subas leves, no un quiebre: la base de cumplimiento sigue siendo alta en ambos segmentos", afirmaron.

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