Inquilinos advierten que “el mercado inmobiliario es el principal problema”

Mediante un comunicado que se dio a conocer este fin de semana, agrupaciones de inquilinos de todo el país se posicionaron ante la propuesta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (CoFeCI) que, entienden, fue realizado “anteponiendo la situación de precariedad e indefensión de millones de argentinas y argentinos que alquilan alienta en realidad subsidios y exenciones que benefician sólo su actividad”.

Así lo señala el comunicado "Los inmobiliarios de Argentina somos parte de la solución – Propuestas reales para promover la normalización del mercado de alquileres", en el que se detalla un total de cinco propuestas, además sugerir no volver a prorrogar el plazo del decreto que congela los alquileres y prohíbe los desalojos hasta el 31 de marzo. 

Según detallan los inquilinos e inquilinas, el problema principal en la actualidad es “la deuda en materia de alquileres, y los aumentos exhorbitantes en los precios de los alquileres que se devoran nuestros ingresos”.

“Resulta curioso que, siendo una entidad que aglutina a martilleros públicos, la CoFeCI invoque las necesidades de las inquilinas y los inquilinos para estatizar deudas privadas con fondos públicos, o exija la exención de impuestos de un negocio millonario que cuyos principales beneficiarios son… los martilleros”, denuncian los inquilinos en el comunicado presentado este sábado. 

“Es necesario decirlo ahora: las y los inquilinos de este país tenemos voz propia. No necesitamos que los representantes del sector inmobiliario -para quienes primero cuenta la rentabilidad y el afán de lucro por sobre todas las cosas- hablen en nuestro nombre. Para eso nos venimos congregando en agrupaciones en todo el país, porque son ustedes quienes generan el principal problema de acceso a la vivienda familiar en Argentina, al ser ejecutores de aumentos indiscriminados, junto con todo tipo de abusos y atropellos. Cualquier laburante sabe que ningún salario puede soportar el impacto de los aumentos desorbitados en los precios de alquiler, que en los últimos seis meses fue de un promedio del 83% (Diario La Nación) mientras que si se hubiera aplicado el índice del Banco Nación hubiera sido del 14%”, aseguran.

En otro apartado del comunicado, los inquilinos acusan a los inmobiliarios “boicotear prolijamente” la norma que estableció el congelamiento de los alquileres “toda vez que no informó la existencia del mismo, intentaron hacer firmar contratos con aumentos (para los contratos extendidos), cobraron intereses por deudas (que estaban suspendidas), y presionaban a los inquilinos/as con deudas a desalojar”. “Todo en el marco de la pandemia”, denuncian. 

“Hoy, la única medida que ustedes proponen es que se usen fondos del Estado para poder cobrar los alquileres (a través de una tarjeta que el CoFeCI propone denominar AlquilAR). El problema es mucho más profundo, y lo conocemos bien porque lo sufrimos como inquilinos/as. El problema es la inequidad en la distribución de la vivienda, en la inequidad en la distribución de la tierra, en la inequidad de posibilidades para el acceso a la vivienda digna”, señalan. 

“Ustedes han aumentado los alquileres entre un 45% a un 120% en distintos puntos del país. La pregunta es: si la mitad de las familias no pueden hoy pagar con sus salarios los precios de los alquileres actuales, menos van a poder dejar esas viviendas para irse a otras que ustedes han aumentado de manera sideral. Y mucho menos, al mismo tiempo, pagar las deudas acumuladas de un año. Y acá, de los que se trata, es de garantizar el techo para todos los argentinos y argentinas, sin distinción de su bolsillo. No podemos pensar en ciudadanos de primera o segunda” arremeten los inquilinos e inquilinas del país. 

Sobre el final de comunicado, las organizaciones piden una reunión urgente con el Ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, Jorge Ferraresi, y con todas las partes que forman parte del universo del mercado inmobiliario a nivel nacional. 

Para ese momento, las organizaciones tienen listo un pliegue de medidas que entienden deben ser aplicadas para encontrar una solución rápida a una situación que se reconoce apremiantes desde hace ya demasiado tiempo: 

1- Extensión del Decreto 66/2021 hasta en tanto y en cuento se recupere la situación económica de los inquilinos/as.

2- Realizar una política de desendeudamiento para todos los inquilinos en 24 cuotas, toda vez que se le garantice el precio del contrato anterior y la continuidad en la vivienda a cada inquilino/a.

3- Escalonamiento de los grandes, medianos y pequeños propietarios para el cobro de deudas: comenzar por los que menos viviendas tengan en alquiler, y que las grandes corporaciones absorban condonen parte de las mismas. Es decir, que realicen una quita.

4- Congelamiento del precio de los alquileres por dos años hasta que mejore la situación económica del país, como lo realizó Francia, Alemania, parte de España, Inglaterra, Holanda y varios países de Centroamérica. Esta medida cuida el bolsillo de los inquilinos/as (que hoy destinan un 53% de sus ingresos sólo al pago del alquiler), y frena la inflación futura.

5 - Reglamentar el Programa Nacional de Alquiler Social para atender el problema de los inquilinos/as en forma urgente.

6- - Incorporar el valor de los alquileres en la canasta básica del INDEC. 

7- Que exista desde el Estado una política de relevamiento de datos del sector, incluyendo censo de vivienda ociosa en condiciones de habitabilidad.

8- Tarifa de servicios públicos para inquilinos/as.  

9- Control del Estado sobre la vivienda ociosa