Redacción La Nueva Mañana
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un programa para estimular el crédito hipotecario utilizando el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses.
El jefe del Palacio de Hacienda precisó que ese dinero podrá ser tomado por los bancos a través de licitaciones y solo podrá ser aplicado para préstamos para la adquisición de viviendas. El funcionario presentó la iniciativa este miércoles durante una conferencia de prensa.
Caputo explicó que el bajo volumen de créditos hipotecarios tiene como origen el fondeo de los bancos: “Reciben depósitos a corto plazo y tienen que prestar a largo plazo”.
Para atender esta coyuntura, hasta tanto crezca el ahorro de los argentinos en las instituciones locales, se ideó un esquema que pretende movilizar fondos del FGS para incentivar la actividad en un sector clave de la economía.
La idea ya había sido anticipada por Caputo en su última conferencia de prensa y tomó forma en los últimos días ante la necesidad de dar respuesta a la necesidad de apuntalar la débil reactivación económica.
Según explicó el ministro, el FGS destinará $ 2 billones (equivalente a US$1.500 millones) para colocar a plazo fijos en los bancos.
El plazo será entre 1 y 5 años. La tasa a pagar será de 2,5% para el primer caso y 4,5% para el segundo.
Ese monto total se irá adjudicando mediante licitaciones de $200.000 millones cada una. Además, Caputo detalló que los plazos y tasas mínimas contemplan dos tramos: uno a un año, con una tasa UVA más un spread mínimo de 2,50%, y otro a cinco años, con una tasa UVA más un spread mínimo de 4,50%.
En lo referido a los créditos hipotecarios que se otorgarán con estos fondos, la tasa máxima permitida será de UVA + 7,50%, con un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por cada crédito.
Caputo graficó con un ejemplo el monto al que podría acceder una familia con la nueva iniciativa del Gobierno: para una vivienda de 106.667 dólares, una familia deberá presentar ingresos por $ 3.460.391 pesos y la cuota inicial será de $ 865.089 pesos. Por su parte, la tasa a pagar por el crédito será de UVA + 7% y el plazo de 25 años.
El titular de Hacienda adelantó que el BCRA será el encargado de ayudar al FGS a organizar las licitaciones y comunicar las condiciones básicas de las subastas. En este sentido, Krause agregó que la autoridad monetaria también se ocupará de supervisar que los bancos "cumplan con la obligatoriedad de los fondos para otorgar hipotecas en un plazo determinado".
El equipo económico busca que las entidad financieras puedan obtener financiamiento durante varios años y reducir el descalce entre sus depósitos de corto plazo y los créditos hipotecarios de largo plazo. El objetivo es fortalecer el fondeo de los bancos y revertir la desaceleración que registraron los préstamos UVA durante los últimos meses.
Caputo aseguró que se busca resolver una problemática estructural del crédito hipotecario en Argentina: “El stock de créditos hipotecarios en Argentina apenas representa dos puntos del Producto (Bruto Interno)".
A modo de comparación, afirmó que en Chile "representa aproximadamente el 27%", mientras que Estados Unidos "llegó a representar el 75%", por lo que "hay un margen de crecimiento realmente muy, muy grande". Y señaló que esta iniciativa "va a ser un impulso muy importante para el desarrollo de este mercado y para la economía en general".
