Redacción La Nueva Mañana
El Colegio de Escribanos porteño reveló que en abril las escrituras firmadas por hipoteca cayeron 50% en la Ciudad de Buenos Aires, lo que indica que el acceso de la clase media al crédito para la vivienda se derrumbó.
Las 5.472 compraventas de inmuebles firmadas en la capital del país iguala el nivel del año anterior, con apenas una escritura más que en 2025.
Incluso, frente a marzo, las escrituras bajaron 2,1%, según los datos de la citada entidad.
El monto total involucrado en las operaciones alcanzó los $861.110 millones, un 18,4% más que hace un año. Sin embargo, medido en dólares oficiales, el valor promedio de las operaciones cayó 2,5%.
El dato más relevante del informe estuvo en el financiamiento hipotecario. En abril se formalizaron solo 609 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída interanual del 48,9%.
Actualmente, apenas el 11,1% de las compraventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se realizan con crédito hipotecario, un indicador que refleja el freno que atraviesa el financiamiento a pesar del regreso de las líneas UVA.
La participación de las hipotecas también cayó respecto del mes anterior, cuando estas operaciones representaban cerca del 15% del total.
“A nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de las operaciones que hace 12 meses: esto explica que el mercado sigue generando movimiento más allá de la desaceleración en préstamos”, señaló Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño.
La dirigente también advirtió que los primeros cuatro meses de 2026 muestran un comportamiento prácticamente idéntico al del año pasado y remarcó la necesidad de ampliar las alternativas de financiamiento.
“Por eso insistimos en encontrar nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos”, agregó.
En el sector inmobiliario observan que, tras el impulso inicial que generó el regreso del crédito hipotecario, el mercado comenzó a mostrar señales de desaceleración en las operaciones financiadas.
Aun así, buena parte de la actividad sigue sostenida por compras al contado y ahorristas con capital previo.
Fuente: NA
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