--- canonical_url: "https://lmdiario.com.ar/contenido/230786/el-gobierno-nacional-promulgo-la-norma-y-ya-rige-la-ley-de-alquileres" title: "El Gobierno nacional promulgó la norma y desde hoy rige la Ley de Alquileres" article_type: "Article" description: "Entre los nuevos beneficios para los inquilinos, dispone el aumento de 2 a 3 años de duración de los contratos y la obligación de proponer dos garantías a elegir por el propietario." main_image: "https://lmdiario.com.ar/download/multimedia.grande.b5ed5469d03f8621.6c657920646520616c7175696c6572657320325f6772616e64652e6a7067.jpg" date_published: "2020-06-30T11:30:00-03:00" date_modified: "2020-06-30T12:19:15-03:00" tags: - "Ley de Alquileres" category_name: "País" category_url: "https://lmdiario.com.ar/categoria/22/pais" category_description: "Noticias y sucesos nacionales de la República Argentina" --- # El Gobierno nacional promulgó la norma y desde hoy rige la Ley de Alquileres ![ley de alquileres 2](/download/multimedia.normal.9416f6c1327583c9.6c657920646520616c7175696c6572657320325f6e6f726d616c2e6a7067.jpg) *La norma había sido sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado. Foto: NA* **El Gobierno promulgó la Ley de Alquileres mediante el Decreto 580/2020 publicado este martes en el Boletín Oficial** bajo la firma del presidente Alberto Fernández; el jefe de Gabinete, Santiago Cafiero; y las ministras de Justicia, Marcela Losardo; y de Desarrollo Territorial, María Eugenia Bielsa. La Ley 27.551 modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de locación. **La norma había sido sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado.** Entre los nuevos beneficios para los inquilinos, dispone el aumento de 2 a 3 años de duración de los contratos y la obligación de proponer dos garantías a elegir por el propietario. Su aprobación en el Senado contó con el voto de todos los senadores presentes en la sesión y la ausencia del bloque de Juntos por el Cambio y sus aliados: ### Puntos principales de la nueva ley de alquileres La nueva ley modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de locación que benefician a los inquilinos, estos son: - El mes anticipado y el depósito de garantía no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. - El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler. - El plazo mínimo del contrato se amplía de dos a tres años, con las excepciones del artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación. - Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición quedan a cargo del locatario aquellas . Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador. - Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificación fehaciente. - La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario. En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.). - Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces. - Respecto a la actualización monetaria/indexación, la nueva ley excluye a los contratos de locación de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928. - En la fijación del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables). - Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locación ante la AFIP. - Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contratación formal; entre ellas: la especial consideración de las personas en situación de violencia de género, la regulación de la actividad de las entidades que otorgan garantías de fianza o seguros de caución, la promoción de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de inmuebles. - Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación. Noticia relacionada: Sin la oposición, el oficialismo aprobó la Ley de Alquileres en el Senado --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.