--- canonical_url: "https://lmdiario.com.ar/contenido/227113/el-senado-ya-debate-las-leyes-de-alquileres-y-educacion-a-distancia" title: "Sin la oposición, el oficialismo aprobó la Ley de Alquileres en el Senado" article_type: "Article" description: "Juntos por el Cambio se opuso al tratamiento de la norma que suspende las Sociedades Anónimas Simplificadas (SAS). Votaron la reglamentación para la educación a distancia y se fueron de la sesión." main_image: "https://lmdiario.com.ar/download/multimedia.normal.aa03ea442ca8c817.536573696f6e65732072656d6f7461732064656c2053656e61646f2054656c615f6e6f726d616c2e6a7067.jpg" date_published: "2020-06-11T21:00:00-03:00" date_modified: "2020-06-11T21:35:35-03:00" tags: - "Camara de senadores de la nación" - "Frente de Todos" - "Juntos por el Cambio" - "Ley de Alquileres" - "Senado de la Nación" category_name: "Política" category_url: "https://lmdiario.com.ar/categoria/64/politica" --- # Sin la oposición, el oficialismo aprobó la Ley de Alquileres en el Senado ![Sesiones remotas del Senado Telam](/download/multimedia.normal.aa03ea442ca8c817.536573696f6e65732072656d6f7461732064656c2053656e61646f2054656c615f6e6f726d616c2e6a7067.jpg) *En una nueva sesión remota del Senado, el oficialismo aprobó las normas que quedaron pendientes el pasado jueves. Foto: Télam.* **Con el voto de todos los senadores presentes y la ausencia del bloque de Juntos por el Cambio y sus aliados, el Senado aprobó este jueves la Ley de Alquileres y un proyecto para modificar la inscripción de las Sociedades por Acciones Simplificadas.** ### Puntos principales de la nueva ley de alquileres La nueva ley **modifica el Código Civil y Comercial de la Nación** y **establece nuevas reglas para los contratos de locación que benefician a los inquilinos**, estos son: - El mes anticipado y el depósito de garantía no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. - El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler. - El plazo mínimo del contrato se amplía de dos a tres años, con las excepciones del artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación. - Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición quedan a cargo del locatario aquellas . Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador. - Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificación fehaciente. - La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario. - En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.). - Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces. - Respecto a la actualización monetaria/indexación, la nueva ley excluye a los contratos de locación de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928. - En la fijación del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables). - Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locación ante la AFIP. - Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contratación formal; entre ellas: la especial consideración de las personas en situación de violencia de género, la regulación de la actividad de las entidades que otorgan garantías de fianza o seguros de caución, la promoción de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de inmuebles. - Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación. ### **Una sesión "caliente"** **El debate virtual llevado a cabo esta tarde en el Senado de la Nación se vio atravesado por las críticas de la oposición a la vicepresidenta Cristina Fernández y al Frente de Todos**, a quienes acusan de incumplir el acuerdo para las sesiones virtuales, mientras que**el oficialismo le imputó a Juntos por el Cambio haber dejado "un desastre" en el país.** Hubo pocas referencias a los proyectos sobre**educación a distancia, Ley de Alquileres y suspensión de la inscripción de Sociedades Anónimas Simplificadas (SAS)** y, en cambio, las dos principales bancadas dedicaron buena parte de sus discursos a cruzar acusaciones hasta que la oposición abandonó la sesión, sin votar las últimas dos iniciativas. El puntapié inicial lo dio la senadora de Juntos por el Cambio **Laura Rodríguez Machado**, quien **presentó una cuestión de privilegio "en contra de la presidencia de la Cámara y del presidente del bloque oficialista", José Mayans**.**La cordobesa apuntó su planteo contra la incorporación en las sesiones de temas ajenos a la pandemia pese a que el protocolo para las sesiones virtuales estableció que mientras dure la emergencia solo se pueden tratarse proyectos referidos a ese tema.** La senadora del PRO sostuvo que esto "no está siendo cumplido", y agregó: "No podemos darnos una norma y no respetarla. Si no generamos respeto por las normas, qué se espera por parte de la ciudadanía con las normas que nosotros sancionamos". **La oposición se apartó luego del debate sobre educación a distancia para criticar las otras dos iniciativas, sin dejar de lanzar dardos contra el Frente de Todos por otros temas.** > Con el Proyecto de Ley que el oficialismo pretende aprobar hoy se le va a dar un viso de legalidad a lo que Nissen hizo desde su asunción en la Inspección General de Justicia (IGJ). En Córdoba, mi provincia, hay 6.500 empresas que se inscribieron mediante el [#SAS](https://twitter.com/hashtag/SAS?src=hash&ref_src=twsrc%5Etfw). > — Laura Rodríguez Machado (@laurmachado) > [June 11, 2020](https://twitter.com/laurmachado/status/1271159473575546882?ref_src=twsrc%5Etfw) Ante esas críticas, **el senador del Frente de Todos Alfredo Luenzo remarcó que "todos los temas están atravesados por esta situación de emergencia de la pandemia que vive el mundo"**, al tiempo que reprochó la poca actividad parlamentaria en 2019. "**No nos podemos ajustar solamente a algunas cuestiones porque en el marco de la emergencia todos los temas están atravesados por esta situación de emergencia de la pandemia que vive el mundo"**, subrayó Luenzo. "**No nos negamos a debatir ningún tema y no pueden decir lo mismo aquellos que gobernaron los últimos cuatro años. En 2019 el Senado sesionó solo en siete oportunidades**. Cuatro fueron sesiones especiales, lo que significa con temas que le interesaban al Gobierno nacional de Mauricio Macri", dijo Luenzo. **Uno de los más duros fue el jefe del interbloque de Juntos por el Cambio, Luis Naidenoff, que señaló: "En cada sesión demuestran y destilan revancha, no asumen que son gobierno, no asumen que respetar los acuerdos es un aporte a la gobernabilidad, por el contrario, tensan la cuerda"**. El formoseño apuntó luego contra el anuncio de la **expropiación de la empresa Vicentin y sostuvo que "es un mensaje al único sector de Argentina que genera miles de millones de dólares, es una irracionalidad que ni siquiera mide los tiempos, un mensaje demencial"**, y remató: "Esto no puede terminar bien". A su turno, **la oficialista santafesina María de los Ángeles Sacnun** acusó a los opositores de haber "reclamado que se cumpla con el reglamento violando el reglamento, hablando de temas que después no van a votar" y luego disparó:**"Dejaron un desastre en la economía, en la Justicia, han generado una red de espionaje".** Visiblemente enojada, Sacnun sostuvo que**"el estropicio no lo hizo la pandemia, lo hizo el Gobierno de Mauricio Macri" y agregó: "Despedazaron a la pequeña y mediana industria, destruyeron 250 mil puestos de trabajo, despidos a mansalva. Generaron una situación de caos y zozobra en todo el pueblo argentino".** "**Hablan de Vicentin. Vayan a preguntarle a los trabajadores y a los productores lo que piensan de Vicentin**. Las protestas fueron alentadas por el intendente opositor de Avellaneda. Lo que hay es un furioso antiperonismo", agregó la santafesina. Se sumaron luego las senadoras **Nancy González y Ana Almirón**, quienes criticaron la decisión de la oposición de abandonar la sesión y no votar la Ley de Alquileres al afirmar que **"a Juntos por el Cambio no le importan las necesidades de la gente" y que "en el gobierno de Cambiemos no hubo normas que amplíen derechos, por eso se entiende que no voten esta ley".** ![Lousteau se retira de la sesión Captura de TV](http://lmdiario.com.ar/download/multimedia.normal.bc04e89522f8bb7d.4c6f75737465617520736520726574697261206465206c612073657369c3b36e5f6e6f726d616c2e6a7067.jpg) *Tras votar la modificación de la Ley Nacional de Educación, la oposición se retiró de la sesión - *Foto: Captura de TV** Fuente: Noticias Argentinas --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.