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title: "Los alquileres en la ciudad subieron un 20% por debajo de la inflación en 2019"
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description: "El dato se desprende de un informe elaborado por Mercado Libre, que analizó la demanda de departamentos en su plataforma."
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date_published: "2020-02-12T17:45:00-03:00"
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  - "Alquileres"
  - "Mercado Libre"
  - "Nueva Córdoba"
category_name: "Economía"
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# Los alquileres en la ciudad subieron un 20% por debajo de la inflación en 2019

![Alquiler NA](/download/multimedia.normal.a34faf3684ec428f.416c7175696c6572204e415f6e6f726d616c2e6a7067.jpg)

*En dólares, los alquileres bajaron un 41,8% desde inicios del 2018. Foto: NA*

En un contexto de crisis económica y frente a la constante fluctuación que sufrió el dólar durante el año pasado, **el precio de los alquileres en departamentos de la ciudad aumentó un 33,7%**, un **20,1% por debajo del 53,8% de inflación que midió el Indec**.

El dato se desprende del primer **Informe Anual de Inmuebles** elaborado por**Mercado Libre**, que **en sus clasificados agrupa unos 24.000 avisos en toda la provincia**.

El análisis, al que tuvo acceso **La Nueva Mañana**, muestra además que **Nueva Córdoba** sigue siendo el barrio preferido por los clientes que buscan tanto alquilar como comprar dentro de la plataforma. De hecho, se contabilizó que **uno de cada tres habitantes (35,5%) prefirió esa zona para comprar departamentos de uno a tres dormitorios**.

Respecto a la suba en el precio de los alquileres, Mercado Libre determinó que hubo una caída en sus precios en dólares, teniendo en cuenta que las ventas se contabilizan en esa divisa. A pesar de la suba en pesos, **en la moneda norteamericana los alquileres bajaron un 41,8% desde inicios del 2018**. **El valor promedio de los alquileres para el cuarto trimestre de 2019 se ubicó en $9.888.**

### Precios más caros, menos rentabilidad

Aunque su cercanía a Ciudad Universitaria y al Centro de la ciudad lo posicionen como el favorito, **Nueva Córdoba es el segundo barrio menos rentable entre los que ofrecen departamentos sin cochera**, siendo a la vez el más caro para comprar o alquilar.

Mientras que **el precio de un metro cuadrado allí cuesta 1.766 dólares en promedio** o un alquiler ronda los **$11.720**, **la rentabilidad apenas llega al 2,5%**. Según estiman en Mercado Libre, de mantenerse ese porcentaje se recuperaría la inversión en la compra de un inmueble **recién después de 39 años de alquilarlo continuamente**.

[![Made with Flourish](https://public.flourish.studio/resources/made_with_flourish.svg)](https://public.flourish.studio/visualisation/1329163/?utm_source=embed&utm_campaign=visualisation/1
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Caso contrario, **barrios menos demandados y con precios más accesibles cuentan con mayor rentabilidad**, como es el caso de **San Martín** (3,4%),**Providencia** y **Pueyrredón** (3,2%), cuyos alquileres no superaban, a finales del 2019, los $8.000 en promedio y el metro cuadrado estuvo alrededor de los 1000 dólares.

Otros barrios muy demandados a la hora de alquilar son el **Centro**, **Alberdi**, **General Paz** (el barrio menos rentable, con una utilidad del 2,4%) y **Alta Córdoba**. La tendencia generalmente se repite entre los que buscan comprar un departamento.

### El alquiler como eje principal del mercado inmobiliario

En 2019 la demanda de alquileres aumentó 22 puntos porcentuales, alcanzando **un 79% del total de las visitas en la plataforma de Mercado Libre durante el cuarto trimestre de 2019**. Esta transformación en el comportamiento está asociado al cambio en las condiciones del mercado, consecuencia de la situación cambiaria e inflacionaria que dificulta el acceso a la compra de una vivienda, estimaron desde la plataforma.

En esta línea, la oferta de propiedades en alquiler también subió. Una posible explicación sería que **los propietarios estarían decidiendo poner en alquiler su unidad hasta que el mercado retome dinamismo**, a pesar de que se estén obteniendo rentabilidades menores que en periodos previos.

Finalmente, el informe subraya que los precios para la venta de departamentos en Córdoba capital **cerraron el 2019 con la mayor caída trimestral desde 2018: 1,5%**. Dicha tendencia comenzó a incrementarse a partir del segundo semestre de 2019.

Sin embargo, al analizar las variaciones desde 2018, **los precios se mantuvieron estables** porque, en promedio, solo bajaron un 0,8%.

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